Comprueba la viabilidad antes de alquilar
La actividad prevista, las condiciones del edificio, salidas, aseos, accesibilidad, ventilación y potencia disponible pueden condicionar mucho más que la decoración. Una consulta técnica temprana evita comprometerse con un local inadecuado.
Presupuesto orientado a apertura
Separa obra, instalaciones, equipamiento, rótulos, tasas, honorarios y mobiliario. Incluye fechas de entrega de suministros y margen para inspecciones o subsanaciones.
- Electricidad y potencia
- Climatización y ventilación
- Protección contra incendios
- Aislamiento acústico cuando proceda
Control de cambios
Cada modificación durante la obra debe documentarse con coste, impacto en plazo y aprobación. En locales, una demora puede sumar renta, personal y pérdida de ventas, por lo que el calendario tiene valor económico.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar la obra sin licencia de actividad?+
Los trámites dependen del alcance y de la actividad. Deben coordinarse con un técnico y el Ayuntamiento antes de ejecutar decisiones irreversibles.
¿Cuánto tarda?+
Una adecuación media puede requerir de dos a cinco meses entre proyecto, trámites, compras y obra.
¿Qué no suele incluir el precio por m²?+
Equipamiento específico, mobiliario, honorarios, tasas, rótulos y contingencias suelen necesitar partidas separadas.